OBRAS A LA VISTA. ¿CÓMO DEBERÍAMOS PLANTEARLAS?

Visto el título de la publicación puede parecer que haya una fórmula divina y no sería exactamente así, pero lo que sí que es cierto y en las comunidades de propietarios no es precisamente un tema menor, el hecho de que el proceso se lleve a cabo con criterio o sin él.

Las obras en general y en las comunidades de propietarios en particular no es precisamente una cuestión banal.

No nos referimos a las pequeñas actuaciones a nivel de mantenimiento, que también darían y seguramente darán para otra publicación pero ahora no es el tema a tratar.

Las obras en las comunidades generan temática para llenar páginas de contenido pero en esta ocasión nos limitaremos a hacer un breve repaso por algunas de las cuestiones más relevantes.

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Podemos referirnos a las típicas actuaciones como reparaciones y renovaciones de cubiertas, la rehabilitación de una fachada o patios interiores o la típica adaptación de un vestíbulo en términos de accesibilidad. En este momento no nos detendremos en cómo está constituida la comunidad y si su portal pudiera formar parte de una comunidad “mayor”.

Una actuación del tipo a las referidas con anterioridad es como el montaje de un puzle. No será un puzle de miles de piezas, tan solo tendrá 3, 5 o7, no lo sé, dependerá del tipo de obra, pero sean las que sean todas ellas deberán encajar a la perfección.

Cada pieza deberá estar en su sitio, debemos tener muy clara cómo debe ser la figura final que queremos obtener y sobre todo y esto es fundamental para obtener un buen resultado final, las piezas no deben ser encajadas a golpes porque es una fórmula que nunca funciona bien. Y nunca es nunca. Puede resultar tajante pero resulta ser así. Seguir leyendo “OBRAS A LA VISTA. ¿CÓMO DEBERÍAMOS PLANTEARLAS?”

Comunicaciones con la AEAT (Agencia Estatal de la Administración Tributaria)

¿Han oído hablar de las notificaciones y comunicaciones administrativas obligatorias por medios electrónicos (NEO)?

El pasado 2 de octubre de 2016 entró en vigor la Ley 39/2015 de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Si su comunidad tiene contratados los servicios de un administrador externo es muy posible ya sepa de que se trata porque es una cuestión que le habrá sido expuesta en alguna junta o bien ya la habrá resuelto el administrador. Si no es usted el presidente de la comunidad es muy posible que no haya tenido conocimiento del trámite.

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Si su comunidad se auto-administra, es muy posible que desconozca de que se trata. Si es así, “no pasa nada” de momento, no se preocupe más de la cuenta. Una ley no es de aquellas cosas que generalmente las personas leemos durante el desayuno y mucho menos si no sabemos que existe. Seguir leyendo “Comunicaciones con la AEAT (Agencia Estatal de la Administración Tributaria)”

RD 1/2013, discapacitat, mobilitat. Què implica?

Des del passat dia 04 de desembre de 2017 està vigent el RD 1/2013 anomenat “Ley General de los Derechos de las Personas con Discapacidad”. Fa referència a diferents situacions i entorns i una d´elles són les comunitats de propietaris.

És una norma que està pensada per beneficiar-nos tots, per que sense tenir presents els factors que la fonamenten en origen, l’edat en si mateix ja ens comporta limitacions en les nostres capacitats.

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El que sí que implica aquesta norma es que les actuacions que d´ella se´n deriven generalment hauran de ser finançades amb recursos propis de la comunitat. Subvencions?… pot ser però si hem de ser pràctics, d´entrada no comptarem i menys si es tracta d´una actuació d’urgència.

La implantació d´aquesta norma, tot i tenir com a finalitat un bé comú pot ser un camí no del tot confortable. És per això que us aconsellem planificar-lo amb temps i fer-lo amb els companys de viatge adequats.

En cada cas la solució serà diferent i caldrà poder prendre decisions amb relació a informació d´alta qualitat. El com obtenir aquest nivell d´informació serà el contingut d´una pròxima publicació.

Destacado

¿Forma parte de una mancomunidad de propietarios… y no lo sabe?

Es posible que su vivienda forme parte de una mancomunidad de propietarios, constituida mediante escritura pero que en ningún momento llego a legalizarse… y usted no sea consciente de ello.

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Cuando formamos parte de un complejo de viviendas en el que los elementos comunes son evidentes por que se dispone de equipamientos para diversos edificios, portales o escaleras individuales como pueden ser zonas ajardinadas, piscinas, cercados perimetrales,  viales interiores, etc., no hay duda. Sabemos que estamos sujetos a una “cuota general”, con la que haremos frente a los gastos derivados de zonas y elementos comunitarios y por otra parte tendremos una “cuota especial” correspondiente a nuestro portal o escalera únicamente. Seguir leyendo “¿Forma parte de una mancomunidad de propietarios… y no lo sabe?”